怎么区分房屋的性质类别
2675次浏览推荐于2019.03.25
根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、经济合同法、继承法、婚姻法等法律法规的相关规定，房屋的性质可以从用途、占用土地性质、来源、政策规定等区分。
操作方法
- 01
根据用途区分 根据房屋的建设规划设计等区分，房屋可以分为住宿房屋、商业房屋、生产房屋、车库及其他用途房屋；在房屋的建设规划设计时就已经设定房屋的用途，建设使用后不得改变；
- 02
根据占地性质区分 根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地房屋和集体土地房屋；国有土地一般已缴纳土地出让金，其上面的房屋可以上市交易买卖；集体土地属于以某一特定经济社区（村委会）为土地所有者，其社区成员为使用者，允许同一社区成员买卖交易；
- 03
根据房屋来源区分 根据房屋的来源，可以分为自建（合建）的房屋，购买的房屋，回迁的房屋，继承的房屋， 赠与的房屋，离婚的房屋，拍卖的房屋，划拨的房屋等；
- 04
政策区分 根据政策规定可以分为普通住房、非普通住房及其他； 普通住房：建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下； 非普通住房：不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房； 其他房屋：规划设计的其他房屋。
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